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建案惜售还是卖不掉?金管会要银行贷后查核

2019-08-26 19:38:29 国际146℃

  建案惜售还是卖不掉?金管会要银行贷后查核 "建案是卖不好还是建商惜售?银行必须了解原因。金管会26日公布上半年金检常见缺失,在余屋贷款方面,抽检银行后发现,未做好附近建案数量、销售状况调查,没有分析建案完工多时,却销售欠佳的原因,也没有徵提销售计画,以评估后续还款来源的可行性。检查局表示,今年上半年并未见到银行哪方面的授信风险或逾放率升高,但了解借款客户风险、作好核贷工作及贷后管理,本来就是一般金检会抽查的项目,提醒银行必须落实相关查核及评建案是卖不好还是建商惜售?银行必须了解原因。金管会26日公布上半年金检常见缺失,在余屋贷款方面,抽检银行后发现,未做好附近建案数量、销售状况调查,没有分析建案完工多时,却销售欠佳的原因,也没有徵提销售计画,以评估后续还款来源的可行性。检查局表示,今年上半年并未见到银行哪方面的授信风险或逾放率升高,但了解借款客户风险、作好核贷工作及贷后管理,本来就是一般金检会抽查的项目,提醒银行必须落实相关查核及评估工作。上半年金检时亦有发现银行在企金授信时,亦发现三大缺失,一是没有参酌会计师签证的财报,将借款户及其关係户与其他金融机构往来的情况纳入考量,评估借款户整体借款偿债能力;二是徵信报告中没有分析借款户进销货交易对象的集中度、付款方式及影响性,不利了解借款户交易模式及交易对象的合理性,且未确实评估借款户週转天期。三是借款户财务报表帐列的关係人应收款项占其资产总额比例偏高,银行却没有在徵信报告中评估分析其合理性,且该关係人同年度自编财报中也没有帐列对借款户的其他应付款,银行也没有洽请借款户说明两者帐列金额差异的原因。检查局查到的企金放款缺失,似乎有近期润寅案的「影子」,但检查局强调,上半年金检时,润寅案尚未爆发,现在银行局在釐清案情后,未来可能会请银行公会讨论如何强化应收帐款授信的审核及贷后管理。余屋放款一般是建商完工后,但成屋还未销售出去的融资行为,检查局表示,有时是建商看市场情况不佳,惜售成屋,但也可能是附近建案太多,销售率低,甚至可能跌价,这些都会影响后续还款能力,银行应该去分析余屋销售率低的原因,并蒐集附近建案的情况。另外在房贷核贷后,银行也应善用实价登录机制,去核对买卖契约的真实性,并进行贷后管理,检查局表示,目前房贷或土建融贷款利率仍低,借款户及建商还款付息都正常,现在只是提醒银行要作好平时的核贷、贷后管理工作。">

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